דירתי - בית חם לרכישה ומכירה של דירות

הבטחת כספי הקונה, סעיף 2: חוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות, בנוסחו כיום, קובע כי על הקבלן ליתן לכם אחד מ- 5 ביטחונות להשקעתכם בדירה (הבטוחות הם להבטחת ההשקעה בלבד ולא להפרות אחרות של החוזה ע"י הקבלן אם יהיו). הביטחונות הם: ערבות בנקאית, ביטוח, משכנתא, הערת אזהרה אחת הבעיות עם החוק בנוסחו כיום הנה שהקבלן מחויב ליתן לכם את הבטוחה רק לאחר תשלמו 7% מערך הדירה, מה שעלול להיות חמור ביותר עבורכם אם לדוג' שילמתם מקדמה על הדירה בסכום זה ולאחר מכן פשט הקבלן את הרגל. במצב זה תיוותרו ללא סכום גבוה ביותר שיכול להגיע לכמה עשרות ואף מאות אלפי שקלים. לכן עליכם לדאוג כי בכל חוזה שלא יהיה, לקבל בטוחה מהקבלן כבר מהשקל הראשון.

ערבות בנקאית, סעיף 2 (1): מבטיחה החזר של הכספים ששילמתם לקבלן במקרה של פשיטת רגל מטעמו. ערבות זו אינה מבטיחה זיקה שלכם לדירה אותה רכשתם. במידה והקבלן יפשוט את הרגל תקבלו את כספכם בחזרה אך לא בהכרח את הדירה. ערבות זו אינה מוספיה פיצוי על כך שלא קיבלתם את הדירה או שהקבלן הפר את החוזה ואתם נאלצים לתבוע אותו. דבר זה יצטרך להיות בנוסף ואינו מובטח במסגרת הערבות.

הערת אזהרה, סעיף 4 (2): בטוחה נפוצה שניתנת על ידי הקבלן היא רישום הערת אזהרה לטובתכם הרוכשים. היתרון שלה שהיא יוצרת זיקה ביניכם לבין הדירה אותה רכשתם, אך רישום זה יכול להתבצע רק אם המצב המשפטי של הדירה מאפשר זאת, ומדובר בדרך כלל רק לאחר שלב מתקדם בבניה.

יש להקפיד בעת רישום ההערה כי הנה קודמת לשעבודים ו/או עיקולים שיש על הדירה. לדוג', כאשר קבלן משתמש בבנק לליווי הפרויקט ככל הנראה זכותו תגבר על זכותכם, במידה והיא מוקדמת בזמן ולכן תהיה לבנק עדיפות עליכם אם הקבלן יפשוט את הרגל.

שיעורי התשלום לדירה בבניין חדש

31% ממחיר הדירה: עם גמר יציקת המפלס התחתון ביותר בבניין (כגון מפלס תת-קרקעי לחנייה או מרתף). שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם.
25% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל הקומה שהדירה נמצאת בה ובקומות שמתחתיה, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
5% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל קומות הבניין, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
6% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי חוץ בכל הבניין.
10% ממחיר הדירה: עם גמר טיח וריצוף בדירה.
13% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש בדירה (חיפוי פנימי בדירה כולל חיפוי הקירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס).
5% ממחיר הדירה: עם גמר התקנת מערכות משותפות בכל הבניין, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס.
5% ממחיר הדירה: עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר.

שיעורי התשלום לדירה חדשה במסגרת חיזוק בניין קיים מפני רעידות אדמה

13% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות החיזוק לקומה הראשונה של הבניין הקיים, כולל הוספת מרחבים מוגנים דירתיים, לרבות ביסוס, חפירה ודיפון לחניה.
13% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות החיזוק של כל הבניין, כולל תקרה עליונה והוספת מרחבים מוגנים דירתיים.
20% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל הקומות החדשות בבניין, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
6% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי החוץ של כל הבניין.
22% ממחיר הדירה: עם גמר טיח וריצוף בדירה.
10% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש בדירה (חיפוי פנימי בדירה כולל חיפוי הקירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס).
10% ממחיר הדירה: עם גמר התקנת מערכות משותפות בכל הבניין, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס.
6% ממחיר הדירה: עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר.