לאחר שיגעתם ומצאת את דירת חלומותיכם, המתאימה לצרכים שלכם מבחינה המיקום, הגודל ובעיקר המחיר יש לנהוג במשנה זהירות בטרם חתימה על מסמך כל שהוא. טופס רישום לפרויקט/ זיכרון דברים מוכר אצל רובכם כמעין הסכמה מקדמית בדרך לחוזה שייחתם לאחר מכן, במסגרתו מסכמים חלק מהפרטים בנוגע לרכישת הדירה מהקבלן, כמו מחיר, מועד קבלת חזקה בדירה ועוד, זאת בדרך כלל על מנת להבטיח לכם הרוכשים כי הנכס ישמר לכם מפני מתעניינים אחרים.

 

קחו בחשבון כי במידה וטופס הרישום/ זיכרון דברים ישנם מרבית הפרטים המהותיים הקשורים ברכישת הנכס כגון פרטים אישים שלכם, של הנכס ושל הקבלן, מחיר, מועדי תשלום ומועד כניסה, דבר זה עלול להוביל לכך שטופס הרישום מבחינה משפטית הנו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. הדבר יהיה חמור ביותר אם תגלו לאחר החתימה על טופס הרישום כי יש בעיות עם הנכס כמו לדוג' עיקולים, בניה לא חוקית, בעיות בין הקבלן לבעלים של הנכס, או בעיות אצלכם בתזרים המזומנים לצורך הרכישה ותרצו לסגת מהעסקה, שאז אתם עלולים להיות מחויבים בפיצויים לקבלן בגין רצונכם לבטל את העסקה, או שתצטרכו לקיים עסקה שאינה מתאימה לכם. בנוסף יכולת המיקוח שלכם בנוגע לתנאי החוזה נפגעת ברגע שחתמתם על מסמך זה שכן הקבלן יזכיר לכם שתנאים אלה כבר סוכמו.

 

 

בעיה נוספת עם טופס הרישום קשורה בהיבט הדיווח לרשות המס שכן חלה חובת דיווח על העסקה לא יאוחר מ- 60 ימים ממועד החתימה על טופס הרישום, שאם לא כן אתם עלולים להיות מחויבים בריבית גבוהה בגין איחור בדיווח על המיסים שעליכם לשלם בגין העסקה.

 

גם אם לבסוף תחליטו לחתום על טופס הרישום והקבלן הצליח להלחיץ אתכם וכדי שישמור לכם על הדירה בתחרות על רכישתה או מכל סיבה אחרת, יש להיעזר בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום הדירות ולקבל את אישורו לנוסח בטרם חתימה על טופס הרישום.. עו"ד שתשכרו את שירותיו יבצע עבורכם בדיקות מקדימות בטרם החתימה על החוזה, על מנת שתוכלו לקבל את מלוא המידע הרלבנטי בגין העסקה והנכס בטרם חתימה על חוזה. עו"ד זה ידאג בין השאר שבטופס הרישום שעליו תחתמו יהיה לכם מפלט מהעסקה מבלי שום התחייבות או פיצוי כלפי הקבלן. כך לדוג' יוכל לדאוג שיירשם בצורה מפורשת כי מדובר בשלב מקדמי בלבד בדרך לחתימה על חוזה מחייב וכי יש לסיים את מלוא הבדיקות בנוגע לנכס ולרצונכם לרכוש אותו, בטרם חתימה על חוזה.