דירתי - בית חם לרכישה ומכירה של דירות

בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה של לא מעט תביעות נגד קבלנים בעת רכישת דירות חדשות, כשחלק נוסף מהמקרים שיכלו להגיע לכדי תביעות מגיע לכדי הסכם ו/או תיקונים ו/או פיצויים שמשלם הקבלן לרוכשים בטרם פנייה לבית המשפט. בסך הכל מדובר בכמעט מחצית מהרוכשים שעומדים על תיקונים או פיצויים מהקבלן בעת רכישת דירה חדשה.

אין דירה ללא ליקויים. כל דירה שתרכשו מקבלן לא תהיה משולמת מבחינת בניה לפי חוק ולפי המפרט שהקבלן מחויב לצרף לחוזה עליו אתם חותמים. לפעמים תיקון הליקויים יכול להגיע לסכומים גבוהים.

החוק שעוסק באחריות הקבלן הנו חוק המכר (דירות):

סעיף 2 + 3 + 5

בתוך המפרט נכלל כל מה שיש בדירה לרבות הצמדות, מרפסות, חניות, מחסנים, שטח הדירה, נקודות חשמל, מיקום של כל דבר בדירה ועוד. חשוב שכל מה שמבטיחים לכם בעל פה או רשום בפרוספקט, ירשם במפרט.

לקבלן מותר לסטות כ- 3% מהאמור במפרט. מעבר לכך יש עילת תביעה.

סעיף 4

תקופת בדק ותקופת האחריות

מהי תקופת הבדק ?

תקופה הקבועה בתוספת לחוק שמתחילה עם העמדת הדירה לרשותכם הקונים ומסתיימת לכל חלק אחר בבית אחרי זמן אחר בהתאם לרשום להלן:

(1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;

(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;

(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;

(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;

(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לרבות נזילות;

(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים– ארבע שנים;

(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;

(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;

(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

תקופת האחריות

עם סיום תקופת הבדק כמתואר לעיל, מתחילה תקופת האחריות שנמשכת שלוש שנים. בתוך תקופת האחריות הקבלן יהיה אחראי לליקויים שיתגלו בדירה רק אם תוכיחו כי ליקויים אלו מקורם בבנייה שהייתה מספר שנים לפני כן. ההבדל בין תקופת הבדק לאחריות בכך שבתקופת הבדק על הקבלן יהיה להוכיח אם אינו רוצה לתקן שהליקויים לא נגרמו כתוצאה מהבנייה שלו, ואילו בתקופת האחריות נטל ההוכחה עובר אליכם.

הודעה על אי התאמה, סעיף 4 א'.- חשוב לבדוק את הליקויים בדירה בטרם קבלתה וחתימה על פרוטוקול המסירה. לכן לבקש מהקבלן להיכנס לדירה לצורך בדיקתה כמה ימים לפני המסירה. יש להתלוות במהנדס שיבדוק את הליקויים בדירה, על מנת שכל הליקויים ירשמו במועד המסירה.

זכות תיקון אי התאמה, סעיף 4 ב.- כאמור, על הקבלן לתקן את כל הליקויים שניתן לתקן, מה שלא יצטרך לפצות בכסף. אם לא יתקן תוך זמן סביר תוכלו להביא בעל מקצוע מטעמכם ולבקש פיצוי כספי מהקבלן.