|
בבדיקת היבטי המס של העסקה עליכם לבדוק בעיקר את מס השבח ומס הרכישה. קחו בחשבון כי מדינת ישראל היא הנהנית העיקרית כיום מעסקאות במקרקעין שכן עם משכללים את מלוא המיסים שהמדינה גובה בעסקאות אלו, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה מגיעים לשווי של למעלה מ- 50% מס. לדוג' ברכישת דירה חדשה מקבלן, הקבלן משלם מס ערך מוסף (17% נכון לשנת 2020) וכן משלם מס הכנסה על הרווחים מהעסקה בסכומים גבוהים, כן משולם מס הכנסה נוסף על משכורתיהם של העובדים הקשורים בבניית הדירה. בדירות יד שנייה לעיתים מחויבים המוכרים במס שבח שנע בין 40%- 20, ככל שאין פטור. בנוסף בין אם מדובר בעסקת יד שנייה או ברכישה מקבלן הרוכשים משלמים מס רכישה שנא בדרך כלל בין 10%- 5, ככל שאין מדובר בדירה יחידה. אם אתם קונים דירה אתם עלולים להיות מחויבים במס רכישה, מדובר במס החל כאחוז מסוים משווי העסקה, באופן שבו ככל שהעסקה בסכום גבוה יותר גם מס הרכישה יהיה גבוה יותר בהתאמה. את מס הרכישה יש לחשב נכון ליום חתימת החוזה שכן אחת לשנה מתעדכנות מדרגות מס הרכישה על פי עליית מדד שירותי הדיור. משכך עליכם להתחשב בגובה המס במועד זה ובנוסף בפטורים או הקלות שהמדינה מאפשרת. דירטיפ: נכון לשנת 2020 מבוצעת הפרדה בין רוכשים שאין בבעלותם דירה אחרת לבין אלו שזו לא דירתם היחידה, לצורך קבלת הקלות במס הרכישה. דירה יחידה אם אתם רוכשים דירה וזו תהיה דירתכם היחידה (בין אם זו דירתכם הראשונה או שאתם מוכרים את דירתכם היחידה הקודמת עם הרכישה ולא יאוחר מ- 18חודשים ממועד קבלת הדירה כשמדובר בדירת יד שנייה ואלו לא יאוחר מ- 12 חודשים כשמדובר ברכישת דירה מקבלן) תחויבו במס רכישה לפי המדרגות הבאות (נכון לשנת 2020):
1. על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪ – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪ – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪ – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ – 10% לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,053 ₪
על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 9,372 ₪ סה"כ מס רכישה לתשלום – 20,425 ₪ דירה נוספת אם אתם רוכשים דירה נוספת כשאין זה משנה אם זו דירתכם השנייה או העשירית תחויבו במס רכישה כדלקמן:
1 .על חלק השווי שעד 1,292,280 ש"ח – 5%. 2 .על חלק השווי העולה על 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ש"ח – 6%. 3 .על חלק השווי העולה על 3,876,835 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 7%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 3,000,000 ₪: על חלק השווי שעד 1,292,280 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 64,614 ₪
על חלק השווי העולה על 1,292,280 ₪ ועד 3,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 6% = 102,463 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום –166,879 ₪
פטורים והקלות נוספים מעבר לכך ישנם פטורים והקלות נוספים שאתם יכולים להיות זכאים להם ובהם, פטור מלא ממס רכישה ברכישת דירה אותה מקבל דייר המפנה את דירתו לצורך פרויקט פינוי בינוי, הנחה של 50% בתשלום מס רכישה ברכישת "חילוף דירת מגורים", הנחות משמעותיות במס רכישת בעת העברת דירות במתנה בין קרובים, הנחות לנכים, משפחות שקולות, עולים ועוד. על מנת לערוך חישוב מדויק של מס הרכישה במועד הקובע שהינו מועד חתימת החוזה יש להיוועץ בעו"ד מומחה בתחום הנדל"ן כדי שלא יהיו לכם הפתעות בעת שתצטרכו לשלם מס זה.
|
ראשי 