בטרם אתם מוכרים את דירתכם, עליכם לדעת כמה מס תשלמו בעת המכירה. המס העיקרי המוטל על מכירת דירות הנו מס שבח שיכול להוות שיקול שלא למכור את הדירה בזמן מסוים, אם לא תהיו זכאים לפטור שכן מדובר בדרך כלל בסכום של עשרות אלפי שקלים. יכול ובעוד מספר חודשים כן תהיו זכאים לפטור ובמצב זה כדאי יהיה להמתין עם המכירה עד התגבשות הפטור.

בעבר היה גם מס מכירה אך מס זה בוטל!!!

מס שבח מוטל על מי מכם שמוכר דירת מגורים רק אם נוצר רווח ריאלי בין הסכום אותו שילמתם בעת רכישת הדירה לבין סכום המכירה ויכול לנוע בין 40%- 20 מהרווח שלכם ממכירת הדירה. במידה ולא היה רווח או שהיה הפסד לא מוטל מס שבח. מאחר ומדובר ברווח ראלי ומכאן שיש צורך להשוות בין ערך הכסף במועד הרכישה לבין מועד המכירה. דרך הבדיקה היא באמצעות נוסחת היוון של סכום הרכישה שזו פעולה להתאמת השווי הראלי של הכסף.

דירטיפ: רק אם יצא לכם רווח תבקשו את אחד מהפטורים, על מנת שלא לבזבז לחינם פטור שניתן רק פעם בתקופה. אם לא השתמשתם בפטור מסוים ממס שבח בעת מכירת הדירה הנוכחית הוא נשמר לכם ותוכלו להשתמש בו במכירת הדירה הבאה.
 
דגשים בדרך לקבלת הפטור:
 
יינתן לתושבי ישראל בלבד.

חובה לבדוק האם מדובר בדירת מגורים מזכה לצורך קבלת פטור ממס שבח. 
הכוונה שהדירה שימשה למגורים או משרד באחת מה תקופות הבאות:

4/5 מהתקופה שבשלה מחושב השבח- כולל למגורים ולא לעסק כמו משרד.

4 שנים שקדמו למכירתה שימשה למגורים לא חייבים לגור בדירת המגורים, אלא מספיק שתהיה ריקה.

 
על מנת לקבל פטור עליכם למכור את מלוא הזכויות שלכם בדירה.
 
 
סעיפי הפטור העיקריים:

פטור אחת ל- 18 חודשים- כאשר מדובר בדירתכם היחידה לפחות במשך 18 חודשים. מכאן שתוכלו להשתמש בסעיף זה רק אם אתם בעלים של דירת מגורים אחת, באופן כזה שתוכלו להחליף את דירתכם היחידה בדירה אחרת כל 18 חודשים ולהיות זכאים לפטור בדרך זו.

פטור בעת מכירת דירת מגורים שקיבלתם בירושה - תיבחן זכאותו של המוריש (הנפטר) ובלבד שהתקיימו התנאים כדלקמן:

המוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצא של המוריש או צאצא של בן זוג המוריש (לא נכד שאינו נחשב צאצא לצורך זה!).

לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת.

אלו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.

דירטיפ: עניין מס שבח הוא מורכב ותלוי בגורמים נוספים. על מנת לקבל מידע מדויק לגביכם יש לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מומחה למקרקעין.