|
בטרם הרכישה עליכם לדעת מה התקציב שלכם,
על מנת שתוכלו לעמוד בו ותשדלו לא לחרוג ממנו. כפי שקורה לא אחת
אצל רובינו, אנו קונים לבסוף דירות בסכום גבוה יותר ממה שתכננו בתחילת
הדרך. תערכו ניסוי קטן עם חברים וקרובים ותראו איך גם אצלם זה
קרה.
עליכם לקחת בחשבון כי המחיר שאותו אתם סוגרים
לרכישת הדירה, אינו מסיים את העניין ויש לכם עלויות נוספות
בדרך. האחוזים של עלויות אלה אמנם בודדים, אך כשאתם
מתרגמים אותם לכסף, מדובר בהוצאות כבדות מאוד שיכולות להגיע לעשרות
אלפי שקלים.
הלוואת המשכנתא
עלות כבדה ביותר היא הריבית על הלוואת המשכנתא בתוספת
ביטוח מבנה וביטוח חיים שעליכם לעשות כדי לקבל את הלוואת המשכנתא. מדובר בדרך כלל
בסדר גודל כולל של החזר שנתי נוסף מעבר לסכום שלקחתם בסך כ- 5%- 4% מהחוב.
מס רכישה
האם אתם נהנים מפטורים או הנחות במס רכישה. עליכם
לבדוק. במידה ולא אתם עלולים להיות מחויבים במס רכישה עד לגובה 8% מסכום
הרכישה.
שכר טרחת עו"ד
מומלץ ביותר לקחת עו"ד שיטפל בעסקה
מטעמכם. שכר טרחת עו"ד בין 1%- 1/2%.
שכר טרחת עו"ד של הקבלן
0.5% בתוספת מע"מ עבור שכר טרחת
העו"ד של הקבלן שידאג בנוסף לרישום הדירה על שמו בסוף
התהליך, או 5,000 ₪. בתוספת מע"מ, לפי הנמוך מבין השניים.
דירטיפ: עורך הדין
של הקבלן אינו מייצג אתכם אלא את הקבלן בלבד. תדאגו גם
שיהיה עו"ד מטעמכם בעסקה.
עלות מוביל
מחיר עבור ההובלה תלוי במרחק, כמות הציוד והקומה שבה
אתם גרים. סדר גודל ממוצע של כ- 3,000- 2,000 ₪.
אגרות והיטלים
עליכם לקחת בחשבון הוצאות רישום הערת אזהרה, משכנתא אם
יש ורישום הדירה על שמכם. כיום הוצאות אלו הוזלו באופן יחסי אך מסתכמות בסדר גודל
של בין 2,000- 700 ₪.
דירטיפ: תשלום
עבור הוצאת ערבות בנקאית, יכול להגיע עד
1% משווי הדירה. תדאגו
בחוזה הרכישה שהקבלן ישא בעלות זו.
שדרוגים בדירה
קבלנים ישכנעו אתכם לחתום על החוזה ורק אחר לדבר איתם
על שינויים. קחו בחשבון שכל שינוי שתבקשו לאחר חתימת החוזה יהיה כרוך בתוספת תשלום.
מדובר בתוספת שיכולה להתבטא גם בעשרות אלפי שקלים, תלוי בסוג השדרוג ועיצוב הפנים
שתבחרו בנוסף למפרט הדירה.
חיבור מונים
תשלום עבור חיבור מונים חשמל מים וגז-
לדירה כ- 4,000 ₪.
מטלטלין
רכישת מטלטלין לדירה, כל סכום
אפשרי.
|
ראשי 