על מנת לבדוק את מצבה הרישומי של הדירה יש לבדוק היכן היא רשומה, בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), במנהל או בחברת משכנת אחרת. 

1. במידה והדירה רשומה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) יש לבדוק את הפרמטרים כדלקמן:

1. פרטי המוכרים- האם זהים למופיע בתעודת הזהות שלהם;

2. האם המוכרים רשומים כבעלים של הדירה או שמא חוכרים. במידה והם רשומים כבעלים של הדירה זה המצב הטוב ביותר מבחינה משפטית ומקל על הבדיקה שכן יש להם את האפשרות לעשות עם הדירה כרצונם בתור בעליה.

דירטיפ: במידה והמוכרים רשומים כחוכרים, יש לברר לכמה זמן חוזה החכירה והאם דמי החכירה השנתיים הוונו.

3. בדיקה של שעבודים- האם למוכרים יש הלוואת המשכנתא שלקחו בגין הדירה או עיקולים שהוטלו על הדירה בגין חובות אחרים של בעלי הדירה. במידה והתשובה לכך חיובית יש להסדיר במסגרת החוזה את אופן הסרת השעבודים הנ"ל ולהתנות את קצב תשלומי התמורה בהסרת השעבודים.

4. בדיקה של ייעוד הדירה- יש לבדוק כי הדירה מיועדת למגורים ולא אמורה לשמש כמחסן, שאז עלולה להיווצר לכם בעיה ותמחור הדירה צריך להיות נמוך הרבה יותר.

5. באיזה פנקס מתנהל רישום הדירה-

1. צו רישום- על מנת שתראו שהבניין נרשם כבית משותף כדין. 

2. תשריט- על מנת שתבדקו שמצב הדירה בפועל זהה למפורט בתשריט.

3. תקנון בית משותף- על מנת שתדעו את כללי השיתוף והרכוש המשותף או כזה שהוצא מהשיתוף בבנין שבו אתם מתגוררים, כמו לדוג' שלדירה בקומה העליונה מוצמד הגג. 

1. לבדוק שפרטי המוכרים כפי שמופיעים בתעודת הזהות שלהם זהים לפרטים המופיעים באישור הזכויות במנהל.

2. לבדוק בחוזה החכירה מתי החכירה מסתיימת. אם החכירה מסתיימת בעתיד הקרוב לבדוק האם המנהל מתכוון לחדש את חוזה החכירה ובאילו תנאים.

3. לבדוק שזכות החכירה הוונה ובמידה ואינה מהוונת לבדוק מה סכום התשלום החודשי/ שנתי שיש לשלם עבור דמי חכירה.

4. בדיקת יעוד הדירה ושעבודים. 

2. במידה והחברה רשומה אצל חברה משכנת- יש לבקש מחברה זו אישור זכויות ולבדוק אצלה את הבדיקות בדומה לבדיקות במנהל.