בדיקת מצב תכנוני של הנכס הנה כוללת בתוכה בין השאר בדיקה שאין צו הריסה, הפקעה, חריגות בניה, שהדירה נבנתה על פי היתר ושאין היטל השבחה.

 

את הבדיקה הזו עורכים בועדות לתכנון ובניה שממוקמות בדר"כ בתוך בניין העירייה, ולפעמים נקראות אגף הנדסה.

 

האם הדירה נבנתה על פי היתר. תבדקו גם האם פקחים נתנו דוחות ו/או הוצאו צווי הריסה.


דירטיפ: היזהרו מחריגות בנייה. אם אתם רוכשים נכס שיש לגביו חריגות בנייה, אם תהיה בעיה בעתיד יראו בכם כבעלים של הנכס כאשמים לא בבעלים הקודם.

 

תשלום שמשולם לוועדה המקומית בגין מתן אפשרות בנייה על פי היתר. משולם עם תחילת הבנייה או בזמן מכירת הדירה. כיוון שמדובר בסכום גבוה מאוד, אם טרם שולם ע"י הבעלים, חובה לבדוק זאת בטרם הרכישה.

 

תוכנית בניין עיר המבהירה מה הולכים לעשות עם השטח. עליכם לבדוק האם יש תביעה לשינוי התב"ע כי במידה שיש כזו עלול לא להינתן אישור בנייה עד הכרעה בעניין זה. כך לדוג'- קבלן רכש קרקע לבניית יחידות דיור, אך הועדה לא נתנה לו אישור בנייה בגלל התביעה לביטול התב"ע.

 

דבר שלוקח זמן ורק שתהיה תוכנית מוכנה ומאושרת יוכל בעל הקרקע לדעת מה יוכל לעשות עם הנכס. לוועדה יכול לקחת גם 9 שנים לפי 3 שנים כפול 3 תוכניות עד שתחליט סופית מה לעשות עם הקרקע ובינתיים הבעלים מתייבש. לכן צריך לעקוב אחרי המצב התכנוני עד שתיקבע תוכנית מסודרת.

 

תמ"א 38 לדוגמא הנה תוכנית שחלה על חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה ומתן היתר לבנות לחיזוקם, בתנאי שאלו בניינים שנבנו לפני 1980. אם אתם מעוניינים בחיזוק מבנה לפי תוכנית זו תבדקו האם בנייה זו תחייב בתשלום היטל השבחה.

 

האם אוכל לפתוח מסעדה ברחוב מסוים, כי אם מבחינת הועדה זה מטרד, האזור רווי או כל סיבה אחרת יכולים לא לאשר זאת. לכן לשאול מראש בטרם הרכישה אם אתם מתכוונים להקים עסק בדירה שאתם רוכשים!

 

כיום הועדה טרם חייבת לספק מידע בעניין אנטנות סלולריות ומיקומן. אך תוכלו לשאול.