אם אתם קונים דירה אתם עלולים להיות מחויבים במס רכישה, מדובר במס החל כאחוז מסוים משווי העסקה, באופן שבו ככל שהעסקה בסכום גבוה יותר גם מס הרכישה יהיה גבוה יותר בהתאמה.
 
את מס הרכישה יש לחשב נכון ליום חתימת החוזה שכן אחת לשנה בחודש ינואר  מתעדכנות מדרגות מס הרכישה על פי עליית מדד שירותי הדיור. עליכם להתחשב בגובה המס במועד זה ובנוסף בפטורים או הקלות שהמדינה מאפשרת.
 
נכון לשנת 2020 מבצעים הפרדה בין רוכשים שאין בבעלותם דירה אחרת לבין אלו שזו לא דירתם היחידה, לצורך קבלת הקלות ופטורים ממס רכישה.
 
סכום המס לרוכשי דירה שתהיה דירתם היחידה
אם אתם רוכשים דירה וזו תהיה דירתכם היחידה (בין אם זו דירתכם הראשונה או שאתם מוכרים את דירתכם היחידה הקודמת עם הרכישה ולא יאוחר מ- 18חודשים ממועד קבלת הדירה כשמדובר בדירת יד שנייה ואלו לא יאוחר מ- 12 חודשים כשמדובר ברכישת דירה מקבלן) תחויבו במס רכישה לפי המדרגות הבאות (נכון לחודש 10/2020):
 
1. על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪  – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪  ועד 2,012,560 ₪  – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪  ועד 5,192,150 ₪ – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪  ועד 17,307,170 ₪  – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪  – 10%

 לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :

 
ישנם פטורים והקלות נוספים שאתם יכולים להיות זכאים להם ובהם, פטור מלא ממס רכישה ברכישת דירה אותה תקבלו אם תפנו את דירתכם את לצורך פרויקט פינוי בינוי, הנחה של 50% בתשלום מס רכישה ברכישת "חילוף דירת מגורים", הנחות משמעותיות במס רכישה בעת העברת דירות במתנה בין קרובים, הנחות לנכים, משפחות שקולות, עולים ועוד.

דירטיפ: בהעברת דירה במתנה בין בני זוג או למי מילדיהם ישולם 1/3 מס רכישה בלבד.
 
 
על מנת לערוך חישוב מדויק של מס הרכישה במועד הקובע שהינו מועד חתימת החוזה יש להיוועץ בעו"ד מומחה בתחום הנדל"ן כדי שלא יהיו לכם הפתעות בעת שתצטרכו לשלם מס זה.