מי בעל הקרקע המקרה הטוב ביותר הוא שהקבלן הוא גם בעל הקרקע, שכן אז העסקה פחות מורכבת ולקבלן יש גם קרקע בבעלותו, מה שמוריד סיכום מהעסקה. אם המוכר הוא לא הבעלים מדובר בעסקת קומבינציה, שיש הסכם בנייה בין הקבלן למוכר. במצב זה עליכם לקבל אישור שכל ההתחייבויות כלפי המוכר מולאו, בהתאם להסכם בין הקבלן למוכר. לכן מומלץ לקבל עותק מהסכם זה.
דירטיפ: לבדוק האם לקבלן יש רישיון בנייה, באילו ענפים רשאי לעסוק ובאילו סכומי עסקאות.
היתר בנייה יש הנחייה של ארגון הקבלנים לפיה אסור לקבלן למכור דירה ללא היתר בניה. תדרשו מהקבלן בטרם החתימה על החוזה לראות ההיתר.
ביקור בועדה המקומית חשוב לבקר בועדה המקומית ולבדוק את התב"ע החלה על האזור שבו מתוכן הבניין להבנות. מהתב"ע תלמדו מה עתיד להבנות בשכונה, היכן יהיו שטחים ציבוריים וירוקים ועוד.
דירטיפ: ברכישת דירה על הנייר, שטרם נבנתה הסיכון גבוה יותר מרכישת דירה שבנייתה הסתיימה או בשלבי סיום.
אישורי מיסים לבדוק שהמיסים שעל הקבלן לשלם בעסקה שולמו. בין המיסים שעל הקבלן לשלם: מע"מ ומס הכנסה.
מפרט טכני במסגרתו נקבע מה תכיל הדירה וכל דבר שיש בה יהיה מצוין בו. לדוג': סוג המרצפות, הקרמיקה, נקודות חשמל, הצמדות ועוד. כשמדובר בדירה שטרם נבנתה ניתן לערוך שינויים בטרם החתימה על החוזה, כאלו שיתאימו את הדירה לצרכים שלכם. מומלץ לקחת מעצב פנים שיבדוק זאת עבורכם. לאחר החתימה על החוזה, הקבלן ידרוש תוספת מחיר על כל שינוי.
דירטיפ: לוודא שכל מה שרשום בפרוספקט וכל מה שהובטח לכם בעל פה יוסף לרשום במפרט.
התמורה עבור הדירה לבדוק מה כולל מחיר הדירה, האם כולל מע"מ, צמוד מדד, שכ"ט עו"ד של הקבלן, תשלום עבור חיבור מונים לדירה, הוצאות השתתפות ברישום בית משותף ועוד.
|
ראשי 