על מנת שסעיף האופציה יהיה אפקטיבי יש להקפיד על כך שהאופציה היא שלכם השוכרים, כך אם תחליטו לממש את האופציה, החוזה בדירה יוארך לשנה נוספת ואם תחליטו לעזוב את הדירה בתום החוזה ללא מימוש האופציה, לא תהיו מחויבים בדבר ותוכלו לפנות את הדירה עם סיום חוזה השכירות.

 

 

יש להכניס בחוזה מועד שעד אליו יהיה עליכם להודיע למשכיר על רצונכם במימוש האופציה או לחילופין שהאופציה תכנס באופן אוטומטי, אלא אם תודיעו לבעל הדירה שאין ברצונכם לממש אותה. סעיף זה מבטיח אתכם בכך שבעל הדירה לא יחפש לדירה שוכרים אחרים ויבקש להוציא אתכם מהדירה עם סיום החוזה.

 

 

עליכם להקפיד שבסעיף האופציה יהיה רשום שדמי השכירות בתקופת האופציה יהיו זהים לתקופת השכירות הקודמת. במידה ובעל הדירה אינו מסכים לנוסח זה, ניתן לדוג' לנסח סעיף ביניים שאומר שדמי השכירות לא יעלו ביותר מ- 5% בתקופת האופציה או כל סעיף אחר שלא מעלה או מעלה מעט את דמי השכירות בתקופת האופציה. במידה ולא תכניסו סעיף כזה לחודש ותודיעו לבעל הדירה שאתם רוצים.

 

ניתן להכניס סעיף בחוזה שמאפשר לכם לרכוש את הדירה עם סיום חוזה השכירות או במהלכה בהתאם לתנאים שתסכימו עם בעל הדירה. יש להיזהר בניסוח סעיף זה שכן רשויות המס עלולות לראות בעסקה מעין זו שבסופו של דבר אופציית הרכישה ממומשת כעסקה שהמועד שלה הוא מועד חתימת חוזה השכירות