|
הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד
הריבית נקבעת בעת לקיחת ההלוואה ונותרת ללא שינוי לאורך כל תקופת ההלוואה.
התשלום החודשי משתנה על פי השינוי במדד המחירים לצרכן. ניתן לומר כי בעשור האחרון
השינוי במדד הוא עליה ממוצעת של כ- 3%- 2 בשנה, סכום שיש להתחשב בו ולהוסיפו לריבית
הקבועה. מכאן עולה שתשלום זה יציב כל עוד אין אינפלציה (מצב שבו מדד המחירים לצרכן
עולה בצורה משמעותית). חסרון נוסף של הלוואה זו שאם תרצו לפדות אותה לפני הזמן
תצטרכו לשלם עמלת פירעון מוקדם לבנק בגין הפסד הבנק רווחים נוספים על ריבית שהיה
אמור להרוויח מהלוואה זו.
הלוואה צמודה לדולר/ יורו
הלוואה בריבית קבועה בתוספת הצמדה לשער הדולר/ יורו במקום הצמדה למדד
הלוואה בריבית קבועה
הלוואה שהריבית בשיעור גבוה יחסית (כ- 5%) שנתי אך יתרונה בכך שאתה יודע במדויק
איזה סכום תחזיר מדי חודש ובסוף תקופת ההלוואה. הסיכון של תחזית לא טובה יורד אל
מול הריבית היחסית גבוהה מלכתחילה.
דירטיפ: נסו לשלב בין מספר מסלולי משכנתא, כמו בהשקעות, על מנת לפזר את
הסיכון.
הלוואה בריבית משתנה צמודה למדד יתרונותיה בכך שהריבית נמוכה יותר בתקופה הראשונה של החזר ההלוואה. בנוסף ניתן
לאורך תחנות בדרך להחזיר את מלוא ההלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם. חסרונותיה גלומים
בכך שכל מספר חודשים/ שנים הריבית משתנה בהתאם לתחנות היציאה שקבעתם מראש. השינוי
בריבית יהיה לרעתכם ויהיה בדרך כלל גבוה ממחיר השוק של הריבית המוצעת ללווי
משכנתאות באותה תקופה נתונה. הלוואה בריבית משתנה עדיפה למי שרואה את האפשרות
שיחזיר בתוך תקופה קצרה יותר את ההלוואה.
הלוואה שקלית נקבעת על פי הריבית השקלית בשוק ומשתנה על בסיס ריבית הפריים. יתרונה בכך שאינה
תלויה במדד המחירים לצרכן ואין בה עמלת פירעון מוקדם.
|
ראשי 